Reforma, mantenimiento y actuaciones varias en Finca Rústica Las Encinosas, sierra de Hornachuelos (Córdoba).
La nueva intervención comprende las obras necesarias para adaptar las dependencias dedicadas a cuadras y aparcamientos, transformando el espacio en cinco habitaciones independientes.
Para ello se cambian las instalaciones de saneamiento, fontanería y electricidad, las cuales, debido al nuevo trazado, quedan obsoletas. Así mismo, se sustituyen suelos, alicatados, carpinterías y aparatos sanitarios.
La parcela en la que se lleva a cabo la actuación se encuentra situada en Finca Las Encinosas, término municipal de Hornachuelos, Parque Natural de Hornachuelos y a escasos kilómetros al Embalse del Bembézar.
Situada en un paraje privilegiado de Sierra Morena, con unas mil cincuenta hectáreas, la convierte en una de las fincas con más cabezas de la zona, donde es fácil encontrar venados, ciervas, muflones, cochinos o jabalíes. Un fantástico lugar donde se practica caza mayor y excelentes monterías.
Finca de tipo andaluz, de gran tamaño, con una casa principal, donde se le practica una pequeña reforma en el año 2003 – 2004, con una casa para el guarda, reformada entre el año 2004 y 2005 y una nave almacén reformada recientemente.
La reforma actual se realiza en la casa principal, cerca de la portada de entrada, describe en su perímetro un polígono regular, en forma de “L” y cuenta con un terreno de topografía plana.
El inmueble plantea longitudes de fachadas hacia el interior de patio, de 22,44 m. y 20,40 m, longitudes exterior en fachadas de 27,88 m. y 31,05 m, con una profundidad máxima de 5,40 m. Presenta fachada principal hacia patio central, uno de sus linderos se comunica a la edificación existente y la extensión superficial total con que cuenta la zona de actuación es de doscientos cincuenta y cuatro metros con noventa y ocho centímetros cuadrados.
Las necesidades de las obras concluyen con la ejecución de cinco habitaciones independientes, de un dormitorio con un baño completo por habitación y unos 40 m2 de superficie en cada una; distribuidor habitaciones 04-03; distribuidor junto Baño 2; nuevo baño que lo denominamos baño 2 y Sala Estar.
Se realiza demolición de las divisiones interiores en cuadras, limpieza y desescombro de la superficie a reformar con medios manuales y mecánicos antes de iniciar la fase de replanteo, se obtiene una superficie de trabajo en la que se puede replantear sin dificultad. Se desmontan carpinterías de madera y metálica existente. El empedrado o revestimiento de suelo en cuadras, se deja debajo de la solería nueva a colocar, ya que contamos con cota suficiente.
En albañilería, los cerramientos, por lo general, están formados de fuera a dentro por enfoscado de mortero de cemento M-40 (1:6), un pie de ladrillo perforado y enfoscado de mortero de cemento en cara interna, se le añade fibra de vidrio de 30 mm para conseguir un mayor aislamiento en fachada, cámara de aire, tabique de ladrillo hueco de 5 cm de espesor y enlucido de mortero M-40 (1:6), en cara interna. Con este tipo de cerramiento se asegura al mismo tiempo la resistencia al viento, una atenuación acústica = 50 dB y su estanqueidad.
La tabiquería interior está formada por ladrillo hueco doble de 7 tomado con mortero M?40, y enlucido de mortero de cemento en ambas caras, excepto en cuartos de baño, donde los paramentos van alicatados de suelo a techo. Con este tipo de tabiquería se garantiza un espesor igual o superior a 10 cm. en caso de que alojen conducciones de diámetro >= 2 cm. La división de habitaciones van en citara de ladrillo macizo perforado de 10 cm, tomado con mortero de cemento M-40, estos van de suelo a techo (cercha metálica con rasillón existente).
Revestimientos, los paramentos exteriores para revestir, tanto verticales como horizontales, paredes y techos, van enfoscados y enlucido con mortero de cemento M-40 (1:6), maestreado con arista y rincón vivo.
Los paramentos interiores verticales, van enfoscados y enlucido con mortero de cemento M-40 (1:6), maestreado con arista y rincón vivo.
Los paramentos horizontales en baños y pasillos van de escayola lisa. Las habitaciones en zona de antiguos aparcamientos van guarnecidas y enlucidas con perlita. Ambas van pintadas con pintura plástica lisa, con una mano de imprimación y otra de acabado. En zonas de habitaciones donde existe techo a dos aguas formado por cercha metálica y rasillón intercalados, se dejan vistos, excepto en baños.
En baños, los paramentos verticales van alicatados de suelo a techo con azulejos de primera calidad en color liso.
El solado general de habitaciones, baños y zonas comunes son a base de baldosas de gres, tomadas con mortero M-40 y cemento cola, todo sobre lecho de arena. Los rodapiés son de igual material. Las zonas que sirven de conexión entre lo existente y lo nuevo, se reviste mediante baldosa de barro de 24×24 cm, tratadas con betún especial.
La carpintería de huecos de fachada son: Puertas de entrada en madera maciza “empabonada” con clavos negros, bastidor directo, las ventanas de madera, iguales a las existentes con anterioridad, bastidor directo y abatible.
La cerrajería se ejecuta en hierro macizo con barrotes verticales y pletinas horizontales, con diseño igual al existente con anterioridad.
La carpintería de las puertas de acceso a habitaciones y baños lleva premarco y tapajuntas de madera, con hoja maciza tipo castellana, para pintar, cuenta con cerradura de seguridad y mirilla óptica.
Respecto a los vidrios, para las carpinterías exteriores de madera se utiliza doble acristalamiento 4+6+4 mm., para aquellas puertas de baño provistas de vidrio se utiliza vidrio templado translucido de 10 mm. de espesor.
La presión de suministro en instalación de fontanería es de aproximadamente 30 m.c.a. y se garantiza una velocidad del agua <= 1,5 m/s. La red de abastecimiento del agua se realiza mediante canalización de polietileno tanto para canalizaciones de agua fría como caliente.
La distribución interior es mediante tubería de polietileno empotrada, que discurre por el techo y por paredes, haciéndose las conexiones con los núcleos de servicio mediante llave de corte.
La producción de agua caliente sanitaria se hace mediante una caldera existente, con llaves de corte a la entrada y salida. La distribución de agua caliente se hace siguiendo los mismos criterios que para el agua fría.
Los baños, lavabos y bidet cuentan con hidromezcladores de agua fría y caliente. Los aparatos sanitarios son de porcelana vitrificada, color blanco, tipo ROCA. La grifería monomando cromada, tipo Ramón Soler.
Los desagües de los distintos aparatos sanitarios se realizan con tuberías PVC independientes para cada uno de ellos discurran bajo solería y enterrados. Las tuberías de desagües procedentes de los lavabos, bidé y bañeras se conectan directamente a arqueta.
El suministro de energía eléctrica se hace en Baja Tensión desde el cuadro general de la casa más próximo.
De la caja general de protección parten las derivaciones individuales hasta los cuadros generales de mando y protección, y discurren empotradas bajo tubo. Desde este cuadro se distribuye, por separación de circuitos, la instalación de cada subzona eléctrica de la casa.
Se instala dos cuadros secundarios de mando y protección de las dimensiones apropiadas para alojar interruptores de protección diferencial e interruptores de protección magnetotérmica para los circuitos de: alumbrado, tomas de alumbrado, otros usos.
La instalación interior se realiza empotrada bajo tubo, con dispositivo de control en cada circuito. Las tomas de corriente van protegidas con toma de tierra: alumbrado, tomas de alumbrado (C1), toma de uso general (C2), baño y cuarto de cocina (C5) e instalación de aire acondicionado (C9).
Los mecanismos eléctricos son del tipo Simón Serie 75. Se ha considerado el grado de electrificación básica con una potencia de 5.750 W, en caso de colocar Aire Acondicionado 9.500 W.
Se proporciona al edificio acceso al servicio telefónico básico. Se coloca una toma de teléfono por cada habitación.
El edificio cuenta con la captación y adaptación de las señales de radiodifusión sonora y televisión, y cuenta con su distribución hasta los puntos de conexión.
La canalización interior se realiza empotrada bajo tubo con posibilidad de registro. La instalación se ejecuta de acuerdo con el RD 401/2003, de 04 de Abril, por el que se aprueba el Reglamento de Infraestructuras de Telecomunicaciones para el acceso a los servicios de Telecomunicación en el interior de los edificios y de la actividad de la instalación de equipos y sistemas de telecomunicaciones, y normativas particulares de las compañías de operadores habilitados dentro del ámbito territorial.
Igualmente, se instalan radiadores en cada una de las habitaciones, de 12 elementos en dormitorios y de 5 elementos en baños. Conectados todos a la caldera existente, por lo que es necesario una revisión del sistema de calefacción en la instalación existente y la colocación de otra caldera de apoyo.
Promotor K.G.M. INVERSIONES, S.A.
Contrata GESTIÓN DE CONTRATAS Y PROMOCIONES GUTIÉRREZ, S.L.
Los trabajos que realizo son la elaboración de presupuestos, pedidos y compra de material, supervisión de los trabajos realizados, medición de obra ejecutada y certificaciones. Periodo entre el 2 de abril de 2006 y diciembre de 2007.
