Proyectos Técnicos

Según establece la Ley 12/1986, de 1 de abril, y Ley de Ordenación de Edificación L.O.E. 38/1999, de 5 de noviembre, sobre regulación de las atribuciones profesionales de los Arquitectos Técnicos.

architectureBannerEntre otros, proyectos de nueva planta, accesibilidad, demolición, licencia de apertura, medios auxiliares, reforma de vivienda, rehabilitación, energética, legalización de obra y estudio básico o estudio de seguridad y salud.

El proyecto es el conjunto de documentos mediante los cuales se define el diseño de una construcción antes de ser realizada. Es el documento base sobre el que se desarrolla el trabajo de los Arquitectos, Arquitectos Técnicos, Ingenieros y proyectistas de distintas especialidades.

A lo largo de un proyecto se desarrolla la distribución de usos y espacios, la utilización de materiales y tecnologías, y la justificación técnica del cumplimiento de las especificaciones requeridas por la normativa técnica aplicable.

El proyecto de obra como cualquier tipo de proyecto es un documento que contiene el proceso de resolución técnica de una necesidad o problema. Se trata de un documento claro, detallado y conciso, con todas las especificaciones para la realización de la obra, organización de medios, personas y materiales y métodos constructivos.

Todo proyecto de obra tiene asignados unos objetivos, unas especificaciones a cumplir, un plazo de realización y un presupuesto a emplear.
Delineante (2)Estas son las partes fundamentales y que definen el documento definitivo y sirven, en muchos casos de documento contractual.

El desarrollo de cualquier proyecto de obras tiene una común evolución temporal, definida por las siguientes fases:

  • Idea del proyecto.
    • Identificación de la necesidad o problema.
  • Estudio previo o de viabilidad.
    • Comprobar que el proyecto sea prioritario (caso de proyectos públicos).
    • Que sea técnica y económicamente viable.
    • Identificación de problemas y obstáculos.
    • Conocer los beneficiarios (proyectos públicos).
    • Posibles fuentes de financiación.
  • Anteproyecto.
    • Estudios más completos que en la fase anterior. Formulación básica del proyecto y definición de los objetivos.
    • Analizar los condicionantes del proyecto.
    • Analizar distintas soluciones y alternativas técnicas y valorarlas.
    • Diseño, de ingeniería, a nivel anteproyecto (plantas, alzados, secciones típicas, sin entrar en detalle de dimensionamiento exacto y definitivo, aunque sí en dimensiones básicas).
    • Estimación suficientemente precisa del coste.Plano1
    • Estudio de viabilidad económica. Estudio de la financiación.
    • Cuantificación de costes e ingresos.
    • Propuesta de organización, administración y gestión.
  • Proyecto básico o proyecto informativo.
    • Estudios más completos que en la fase anterior con definición precisa del proyecto. Contienen el diseño, representación de las soluciones técnicas del proyecto, planos de detalle, anejos técnicos justificativos, especificaciones detalladas, programación temporal de la ejecución del proyecto, presupuesto detallado, firma del autor.
    • Este documento sirve para la exposición pública y por tanto según las alegaciones recibidas y aceptadas se modifica dando lugar al proyecto definitivo de construcción.
  • Proyecto de ejecución o proyecto de construcción.
    • Contienen el diseño, representación de las soluciones técnicas del proyecto, planos de detalle, anejos técnicos justificativos, especificaciones detalladas, programación temporal de la ejecución del proyecto, presupuesto detallado, firma del autor y visado colegial, en caso de ser necesario.
  • Licitación, dirección y ejecución de las obras.
    • Licitación o concurso para determinar quien ejecuta la obra.
    • Ejecución obras, seguimiento y control,…, recepción definitiva.
  • Explotación de la infraestructura

Los proyectos de obras deben comprender, al menos:

  • a) Una memoria en la que se describe el objeto de las obras, que recoge los antecedentes y situación previa a las mismas, las necesidades a satisfacer y la justificación de la solución adoptada, detallándose los factores de todo orden a tener en cuenta.
  • ptob) El pliego de prescripciones técnicas particulares, donde se hace la descripción de las obras y se regula su ejecución, con expresión de la forma en que esta se lleva a cabo, las obligaciones de orden técnico que correspondan al contratista, y la manera en que se lleva a cabo la medición de las unidades ejecutadas y el control de calidad de los materiales empleados y del proceso de ejecución.
  • c) Un presupuesto, integrado o no por varios parciales, con expresión de los precios unitarios y de los precios descompuestos, en su caso, estado de mediciones y, los detalles precisos para su valoración.
  • Plano2d) Los planos de conjunto y de detalle necesarios para que la obra quede perfectamente definida, así como los que delimiten la ocupación de terrenos y la restitución de servidumbres y demás derechos reales, en su caso, y servicios afectados por su ejecución.
  • e) El estudio de seguridad y salud o, en su caso, el estudio básico de seguridad y salud, en los términos previstos en las normas de seguridad y salud en las obras.
  • f) Un programa de desarrollo de los trabajos o plan de obra de carácter indicativo, con previsión, en su caso, del tiempo y coste.
  • g) Las referencias de todo tipo en que se fundamentará el replanteo de la obra.
  • h) Cuanta documentación venga prevista en normas de carácter legal o reglamentario.