Construcción 6 Viviendas en Bloque entre medianeras y Local, calle Cintería, 8, Écija (Sevilla).
La promoción cuenta con una inversión cercana a los 415.000,00 euros, situada en pleno centro de Écija,
se han construido seis viviendas, dos en planta baja, tres en planta primera, una en planta ático, y local en planta baja.
La finca describe en su perímetro un polígono irregular, presenta una longitud en fachada principal de 4,02 m. y posee una superficie aproximada de 282,60 m2, presentando solo una vivienda de planta primera y el local, fachadas a calle Cintería, el resto tiene sus ventanas hacia patios interiores. Todas tienen acceso por la misma calle, conectadas a través de una zona común con escalera y ascensor.
El solar presenta un terreno sensiblemente plano, se realiza un vaciado previo para iniciar los trabajos de cimentación.
Se trata de la zona centro de Écija, sin embargo no hay previsto realizar sótano o semisótano, por lo que no es necesario hacer previamente un estudio arqueológico.
Se realiza una limpieza y desbroce de la superficie del solar con medios mecánicos, antes de iniciar la fase de replanteo para obtener así una superficie de trabajo en la que se pueda replantear sin dificultad. De forma complementaria, se repasan y recalzan muros con fisuras, falta de ladrillos o que estén aparentemente con falta de mantenimiento. Se demuele manualmente restos de tapiales que no fueron derribados en el proceso de demolición del anterior edificio.
Se procede a la excavación con una maquinaria convencional, utilizándose mini retro excavadora. Para el transporte de tierras procedentes de la excavación se usan vehículos sobre ruedas de pequeño cubicajes, adaptándose a lo reducido de las calles por donde se actúa, principalmente por la anchura de calle Cintería. Las tierras son transportadas a vertedero.
El saneamiento se resuelve a base de tubos de PVC de distintas secciones, los cuales generalmente van embutidos en la losa de cimentación hasta su conexión con las distintas arquetas de PVC.
Se colocan sumideros sifónicos con rejilla desmontable para recogida de aguas pluviales en patios y cubiertas.
La acometida a la red municipal se realiza a través de arqueta sifónica con tubo de PVC.
Se opta por una cimentación en superficie sobre terreno natural, compactado al 95% Próctor Normal, mejora del terreno mediante súbbase granular de 0,25 m. de zahorra natural, losa de hormigón armado de canto 50 cm, hormigón HA – 25 y armadura B 500.
La estructura está formada por pilares de hormigón armados hormigón HA – 25 y ferralla B – 500. Todos los forjados están formados por jácenas, viguetas semirresistente de hormigón, bovedillas de poliestrireno expandido, mallazo electrosoldado #f5/20/20 y capa de compresión de 4 cms. con hormigón HA – 25.
Por la ubicación de la obra, es importante destacar que muchos trabajos han tenido que realizarse manualmente, por falta de la posibilidad de la instalación de una grúa, es el caso del hormigonado de los pilares, subida de bovedillas, de ahí que sean de poliestireno, o la manipulación y colocación de otros materiales. El bombeo de losa y forjado se ha organizado mediante bomba estática ubicada en Avenida Miguel de Cervantes.
En fontanería, la acometida se realiza en polietileno hasta la centralización de contadores. Las derivaciones individuales se realizan igualmente en polietileno.
La distribución interior es mediante tubería de cobre empotrada, con soldadura de estaño plata, que discurre por el techo o por paredes a una altura mínima de 2,20 m. respecto de suelo, haciéndose las conexiones con los núcleos de servicio mediante llave de corte.
La producción de agua caliente sanitaria se hace mediante un calentador individual acumulador eléctrico de 100 l. de capacidad con 1500 w. de potencia, con llaves de corte a la entrada y salida. La distribución de agua caliente se hace siguiendo los mismos criterios que para el agua fría.
Los aparatos sanitarios son de porcelana vitrificada, color blanco, de Roca. La grifería es monomando cromada, tipo buades.
En saneamiento, los desagües de los distintos aparatos sanitarios se realizan con tuberías independientes para cada uno de ellos, que discurren entre el falso techo y forjado de la planta inferior.
Las tuberías de desagües procedentes de los lavabos, bidé y bañeras se conectan a un bote sinfónico, los demás elementos como son fregadero, lavadora y lavavajillas, disponen de un sifón individual, previendo en el fregadero una válvula con rebosadero. La evacuación de estos elementos se hace directamente al bajante.
La recogida de agua de los patios se realiza con sumideros sifónicos con rejilla desmontable.
En electricidad, el suministro de energía se hace en Baja Tensión desde el centro de transformación existente más próximo. Para ello se dispone en el cerramiento de entrada la caja general de protección que enlaza directamente con el contador. En el caso del edificio se lleva la acometida hasta el armario construido para el caso.
Las líneas generales de alimentación que parten de la caja general de protección hasta la centralización de contadores, discurre empotrada, y está constituida por conductores aislados en el interior de tubos empotrados (tres conductores de fase, y neutro y otro de protección de cobre) con aislamiento de polietileno reticulado.
De la centralización de contadores parten las derivaciones individuales, una por vivienda, ascensor o subzona eléctrica del edificio, hasta los cuadros generales de mando y protección, y discurren empotradas bajo tubo por zonas comunes del edificio. Desde este cuadro se distribuye, por separación de circuitos, la instalación de cada vivienda o subzona eléctrica del edificio.
Se instala en el vestíbulo de entrada de las viviendas el cuadro de mando y protección, para alojar interruptores de protección diferencial e interruptores de protección magnetotérmica para los circuitos de: alumbrado, tomas de alumbrado, otros usos, lavadora / lavavajillas y cocina.
La instalación interior de viviendas se realiza empotrada bajo tubo, con dispositivo de control en cada circuito. Las tomas de corriente van protegidas con toma de tierra: alumbrado, tomas de alumbrado (C1), toma de uso general (C2), frigorífico, cocina, horno (C3), lavadora, lavavajillas, termo eléctrico (C4), baño y cuarto de cocina (C5).
Se proporciona al edificio acceso al servicio telefónico básico. Se coloca una toma de teléfono y de red de servicios integrados de telecomunicación (TB + RDSI) por cada dos estancias o fracción, descontando baños y aseos.
Instalación de TV y FM, se dota al edificio de la infraestructura necesaria para la captación y adaptación de las señales de radiodifusión sonora y televisión, y su distribución hasta los puntos de conexión. Se coloca una toma de radiodifusión y televisión (RTV) por cada dos estancias o fracción, descontando baños y aseos. Se coloca antena de TV y FM en cubierta.
La canalización interior se realiza empotrada bajo tubo con posibilidad de registro. La instalación se ejecuta de acuerdo con el RD 401/2003, de 04 de Abril, por el que se aprueba el Reglamento de Infraestructuras de Telecomunicaciones para el acceso a los servicios de Telecomunicación en el interior de los edificios y de la actividad de la instalación de equipos y sistemas de telecomunicaciones, y normativas particulares de las compañías de operadores habilitados dentro del ámbito territorial.
En cocinas, además de la ventilación directa por hueco de ventanas, se cuenta con orificio de seguridad a ras del suelo (25 cm²), así como de hueco para ventilación de gases de combustión de iguales dimensiones bien a patio a ras de forjado de techo, o bien mediante shunt. Los baños y aseos cuentan con ventilación forzada tipo shunt en caso de no contar con ventilación directa del exterior.
Se realiza preinstalación para aire acondicionado compuesto por canalización para fluido frigorígeno.
Se instala ascensor hidráulico para cuatro personas, carga nominal 300 kg, tres paradas.
En albañilería, los cerramientos, por lo general, están formados de fuera a dentro por enfoscado de mortero de cemento M-40 (1:6), citara de ladrillo perforado, embarrado hidrófugo en su cara interior, aislamiento con poliuretano proyectado de 30 – 35 mm., cámara de aire y tabique de ladrillo hueco de 5 cm de espesor y enlucido de perlita en cara interna. Con este tipo de cerramiento se asegura al mismo tiempo la resistencia al viento, una atenuación acústica = 50 dB y su estanqueidad.
La tabiquería interior está formada por ladrillo hueco doble tomado con mortero M – 40, y enlucido de perlita en ambas caras (excepto en cocinas y cuartos de baño, donde los paramentos van alicatados de suelo a techo). Con este tipo de tabiquería se garantiza un espesor igual o superior a 10 cm. en caso de que alojen conducciones de diámetro >= 2 cm. (tal es el caso de cocinas, baños y aseos).
La separación entre vivienda, vivienda y zona común se realiza con citara de ladrillo perforado y enlucido de perlita en ambas caras. Con esta solución se asegura una atenuación acústica entre viviendas >=45 dB.
Las cubiertas, de las viviendas de planta ático y patios del resto, se resuelven como azotea transitable a la andaluza, aislamiento térmico a base de poliestireno extrusionado tipo Roofmate, formación de pendientes de carboncilla, capa de mortero de regularización, lámina impermeabilizante tipo tela asfáltica 4 kg., capa de mortero de protección, solería perdida de rasilla y solería de terminación cerámica 14×28 cm en zonas privadas y tipo gres extrusionado en zonas comunes, al aire libre.
La cubierta de la vivienda de ático, se resuelve como azotea no transitable, 
aislamiento térmico a base de poliestireno extrusionado tipo Roofmate, formación de pendientes de carboncilla, capa de mortero de regularización, lámina impermeabilizante de P.V.C. armada de 1.2 mm., capa de mortero de protección, solería perdida de rasilla y capa de grava de unos 5 cms.
La cubierta de la vivienda con fachada a la calle Cintería es inclinada, formada por faldón de tejas curvas cerámica de primera calidad colocadas por hiladas paralelas al alero, mortero de protección.
En revestimientos, los paramentos exteriores para revestir, tanto verticales como horizontales, paredes y techos, van enfoscados y enlucidos con mortero de cemento M – 40 (1:6), maestreado con arista y rincón vivo. Se realiza aplacado de piedra caliza en fachada a modo de zócalo.
Los paramentos interiores verticales, van guarnecidos y enlucidos con perlita con arista y rincón vivo y pintado con pintura plástica lisa color blanco, con una mano de imprimación y otra de acabado. Los paramentos horizontales van de escayola lisa.
En cocinas, baños y aseos, los paramentos verticales van alicatados de suelo a techo con azulejos de primera calidad en color liso.
El solado general de viviendas y rodapiés son a base de baldosas de mármol blanco modelo Ibiza de 40 x 40 cms., pulidas y abrillantadas tomadas con mortero M – 40 sobre lecho de arena. En cuarto de baños el solado se realiza con baldosas de gres tomadas con cemento cola. En patios de luces y terrazas de viviendas se coloca solería cerámica tipo gres extrusionado antideslizante.
La carpintería exterior en huecos de fachada principal es de madera, pino Flandes, con doble hoja y contraventana, la persiana de madera enrollable.
En huecos de fachadas interiores son de aluminio lacado, combinado tipo corredera o abatible según dependencia. Se asegura por el suministrador de las mismas, su resistencia, indeformabilidad, estanqueidad y una atenuación acústica de 10 dB.
Las carpinterías de aluminio en huecos de dormitorios van provistas, para su oscurecimiento, de tambor de persiana compacto con persianas enrollable sistema monoblock de lamas de P.V.C. Se asegura por el suministrador de las mismas su resistencia e indeformabilidad ante la acción del viento y su propio peso.
La cerrajería se ejecuta en acero laminado en caliente con pletinas y barrotes con diseño original.
La carpintería interior de las puertas de acceso es de madera, blindada, con hoja normalizada y moldurada, tipo “construcción”, para barnizar, de 45 mm. de espesor,
y cuentan con cerradura de seguridad y mirilla óptica.
La carpintería interior con premarco de madera de, marco, tapajuntas y hoja normalizada moldurada, tipo “construcción” en madera para barnizar de 35 mm. de espesor mínimo y cuenta con tres pernos. Las puertas de cocina y salón son con cristalería de vidrio impreso e iguales características.
El portal de acceso a viviendas cuenta con cancela conformada por perfiles de acero conformado en frío, accionada eléctricamente desde telefonillos.
Para las carpinterías de aluminio se utiliza doble acristalamiento 4+6+4 mm. Para aquellas puertas provistas de vidrio se utiliza vidrio impreso incoloro de 4 mm. de espesor.
Arquitecto Ana Martín Govantes.
Coordinador de Seguridad José Manuel Sánchez Lima, Arquitecto Técnico.
Promotor MARIA DEL VALLE GOVANTES OSUNA.
Contrata GESTIÓN DE CONTRATAS Y PROMOCIONES GUTIÉRREZ, S.L.
Como Jefe de Obra de la contrata, previamente elaboro el Plan de Seguridad. Periodo entre el 20 de junio de 2007 y el 21 de enero de 2009.
