Construcción 4 Viviendas y Local, calle Compañía, 42, Málaga.
La promoción cuenta con una inversión cercana a los 244.005,14 euros, situada en pleno centro de Málaga, se han construido cuatro viviendas, una por planta, y local en planta baja.
La finca es de forma trapezoidal, presenta una longitud en fachada principal de 4,45 m., una profundidad de 17,42 m. y posee una superficie aproximada de 85,47 m2, presentando todas las viviendas fachadas a calle Compañía.
Se realiza una limpieza y desbroce de la superficie del solar con medios mecánicos, antes de iniciar la fase de replanteo para obtener así una superficie de trabajo en la que se pueda replantear sin dificultad.
Al tratarse de la zona centro de Málaga, se hace previamente un estudio arqueológico por la posible existencia de restos importantes. Una vez realizada la actuación del arqueólogo, se observa la aparición de un pequeño pozo, no revistiendo ninguna importancia, por lo que no se hace ninguna labor de reparación, restauración o conservación.
El solar presenta un terreno sensiblemente plano, por lo que se realiza un vaciado previo para iniciar los trabajos de cimentación.
Se procede a la excavación con una maquinaria convencional, utilizándose una mini excavadora. Para el transporte de tierras procedentes de la excavación se usan vehículos sobre ruedas de diferentes cubicajes, aunque adaptándose a lo reducido del lugar donde se actúa. Las tierras son transportadas a vertedero. La cimentación requiere de una apertura de caja, con un rebaje de unos 20 cms. en todo el perímetro, para colocar así una viga de canto superior a la losa.
Se opta por una cimentación superficial sobre terreno natural, compactado previamente al 95% Próctor Normal, mejora del terreno mediante súbbase granular de 0,25 m. de grava, losa de hormigón armado de canto 60 cm, hormigón HA – 25 y armadura B 500 y un zuncho perimetral, de mayor canto, donde parte la base de todos los pilares metálicos.
El saneamiento se resuelve a base de tubos de PVC de distintas secciones, los cuales generalmente van embutidos en la losa de cimentación hasta su conexión con las distintas arquetas de PVC.
La acometida a la red municipal se realiza a través de arqueta sifónica con tubo de PVC.
La estructura está formada por pórticos metálicos paralelos entre sí y arriostrados perpendicularmente. Los pilares están formados por perfiles HEB y las vigas metálicas por IPE y HEB. Todos los forjados están formados por viguetas metálicas, chapas colaborante, mallazo electrosoldado y capa de hormigón HA – 25.
La cubierta está formada por un forjado de viguetas metálicas inclinadas a dos aguas. Una losa de hormigón “in situ” de unos 10 cm de espesor, armada con un mallazo electrosoldado de #5/20/20, completa el forjado.
En fontanería, la acometida se realiza en polietileno hasta la centralización de contadores. Las derivaciones individuales se realizan igualmente en polietileno.
La distribución interior es mediante tubería de cobre empotrada, con soldadura de estaño plata, que discurre por el techo o por paredes a una altura mínima de 2,20 m. respecto de suelo, haciéndose las conexiones con los núcleos de servicio mediante llave de corte.
La producción de agua caliente sanitaria se hace mediante un calentador instantáneo individual de gas por vivienda de 10 l/m, con llaves de corte a la entrada y salida. La distribución de agua caliente se hace siguiendo los mismos criterios que para el agua fría.
Los baños, lavabos, bidés y fregaderos cuentan con hidromezcladores de agua fría y caliente.
Los aparatos sanitarios son de porcelana vitrificada, color blanco, de Porcelanosa. La grifería es monomando cromada, de Porcelanosa.
En saneamiento, los desagües de los distintos aparatos sanitarios se realizan con tuberías independientes para cada uno de ellos, que discurren entre el falso techo y forjado de la planta inferior.
Las tuberías de desagües procedentes de los lavabos, bidé y bañeras se conectan a un bote sinfónico, los demás elementos como son fregadero, lavadora y lavavajillas, disponen de un sifón individual, previendo en el fregadero una válvula con rebosadero. La evacuación de estos elementos se hace directamente al bajante.
La recogida de agua de los patios se realiza con sumideros sifónicos con rejilla desmontable.
En electricidad, el suministro de energía se hace en Baja Tensión desde el centro de transformación existente más próximo. Para ello se dispone en el cerramiento de entrada la caja general de protección que enlaza directamente con el contador. En el caso del edificio se lleva la acometida hasta el armario construido para el caso.
Las líneas generales de alimentación que parten de la caja general de protección hasta la centralización de contadores, discurre empotrada, y está constituida por conductores aislados en el interior de tubos empotrados, tres conductores de fase, y neutro y otro de protección de cobre, con aislamiento de polietileno reticulado.
De la centralización de contadores parten las derivaciones individuales, una por vivienda, local, ascensor o subzona eléctrica del edificio, hasta los cuadros generales de mando y protección, y discurren empotradas bajo tubo por zonas comunes del edificio. Desde este cuadro se distribuye, por separación de circuitos, la instalación de cada vivienda, local o subzona eléctrica del edificio.
Se instala en el vestíbulo de entrada de las viviendas el cuadro de mando y protección, para alojar interruptores de protección diferencial e interruptores de protección magnetotérmica para los circuitos de: alumbrado, tomas de alumbrado, otros usos, lavadora – lavavajillas y cocina.
La instalación interior de viviendas se realiza empotrada bajo tubo, con dispositivo de control en cada circuito. Las tomas de corriente van protegidas con toma de tierra: alumbrado, tomas de alumbrado (C1), toma de uso general (C2), frigorífico, cocina, horno (C3), lavadora, lavavajillas, termo eléctrico (C4), baño y cuarto de cocina (C5).
En telecomunicaciones:
Se proporciona al edificio acceso al servicio telefónico básico. Se coloca una toma de teléfono y de red de servicios integrados de telecomunicación (TB + RDSI) por cada dos estancias o fracción, descontando baños y aseos.
Instalación de TV y FM, se dota al edificio de la infraestructura necesaria para la captación y adaptación de las señales de radiodifusión sonora y televisión, y su distribución hasta los puntos de conexión.
Se coloca una toma de radiodifusión y televisión (RTV) por cada dos estancias o fracción, descontando baños y aseos. Se coloca antena de TV y FM en cubierta.
La canalización interior se realiza empotrada bajo tubo con posibilidad de registro. La instalación se ejecuta de acuerdo con el RD 401/2003, de 04 de Abril, por el que se aprueba el Reglamento de Infraestructuras de Telecomunicaciones para el acceso a los servicios de Telecomunicación en el interior de los edificios y de la actividad de la instalación de equipos y sistemas de telecomunicaciones, y normativas particulares de las compañías de operadores habilitados dentro del ámbito territorial.
En cocinas, además de la ventilación directa por hueco de ventanas, se cuenta con orificio de seguridad a ras del suelo (25 cm²), así como de hueco para ventilación de gases de combustión de iguales dimensiones bien a patio a ras de forjado de techo, o bien mediante shunt.
Los baños y aseos cuentan con ventilación forzada tipo shunt en caso de no contar con ventilación directa del exterior.
En albañilería, los cerramientos, por lo general, están formados de fuera a dentro por enfoscado de mortero de cemento M – 40 (1:6), citara de ladrillo perforado, embarrado hidrófugo en su cara interior, aislamiento con fibra de vidrio de 60 mm., cámara de aire y tabique de ladrillo hueco de 5 cm de espesor y enlucido de perlita en cara interna.
Con este tipo de cerramiento se asegura al mismo tiempo la resistencia al viento, una atenuación acústica = 50 dB y su estanqueidad.
La tabiquería interior está formada por ladrillo hueco doble tomado con mortero M – 40, y enlucido de perlita en ambas caras, excepto en cocinas y cuartos de baño, donde los paramentos van alicatados de suelo a techo. Con este tipo de tabiquería se garantiza un espesor igual o superior a 10 cm. en caso de que alojen conducciones de diámetro >= 2 cm. (tal es el caso de cocinas, baños y aseos).
La separación entre zona común se realiza con citara de ladrillo perforado y enlucido de perlita en ambas caras. Con esta solución se asegura una atenuación acústica entre viviendas >=45 dB.
Las cubiertas, de la vivienda de planta cuarta y el patio, se resuelven como azotea transitable a la andaluza, aislamiento térmico a base de poliestireno extrusionado tipo Roofmate, formación de pendientes
de carboncilla, capa de mortero de regularización, lámina impermeabilizante de P.V.C. armada de 1.2 mm., capa de mortero de protección, solería perdida de rasilla y solería de terminación cerámica 14 x 28 cm tipo Toba.
La cubierta de la vivienda en planta cuarta con fachada a la calle Compañía es inclinada, formada por faldón de tejas curvas cerámica de primera calidad colocadas por hiladas paralelas al alero, mortero de protección, previa impermeabilización a base de pintura al clorocaucho.
En revestimientos, los paramentos exteriores para revestir, tanto verticales como horizontales, paredes y techos, van enfoscados y enlucidos con mortero de cemento M – 40 (1:6), maestreado con arista y rincón vivo. Se realiza aplacado de piedra caliza en fachada hasta el primer cuerpo.
Los paramentos interiores verticales, van guarnecidos y enlucidos con perlita con arista y rincón vivo y pintado con pintura plástica lisa color blanco, con una mano de imprimación y otra de acabado.
Los paramentos horizontales, debido a la gran altura a salvar entre planta y planta, van de cartón yeso liso.
En cocinas, baños y aseos, los paramentos verticales van alicatados de suelo a techo con azulejos de primera calidad en color liso; las juntas van enlechadas posteriormente.
El solado general de viviendas y rodapiés son a base de baldosas de mármol de 40 x 40 cms., pulidas y abrillantadas tomadas con mortero M – 40 sobre lecho de arena.
En cuarto de baños el solado se realiza con baldosas de gres Porcelanosa, tomadas con cemento cola.
En patios de luces y terrazas de viviendas se coloca solería cerámica 14 x 28 cm tipo Toba.
Al tratarse de una estructura metálica, tanto soportes, vigas, así como chapa colaborante de forjado, van revestidas con un producto ignífugo, mortero proyectado de perlita vermiculita, aumentando la RF o estabilidad al fuego.
La carpintería exterior en huecos de fachada es de aluminio lacado, combinado tipo corredera o abatible según dependencia y diseño. Se asegura por el suministrador de las mismas, su resistencia, indeformabilidad, estanqueidad y una atenuación acústica de 10 dB.
Las carpinterías de aluminio en huecos de dormitorios van provistas, para su oscurecimiento, de tambor de persiana compacto con persianas de lamas de P.V.C., lámina mini. Se asegura por el suministrador de las mismas su resistencia e indeformabilidad ante la acción del viento y su propio peso.
La cerrajería se ejecuta en acero laminado en caliente con pletinas y barrotes con diseño original.
La carpintería interior de las puertas de acceso es de madera, con hoja normalizada y moldurada, tipo “construcción”, para barnizar, de 45 mm. de espesor, y cuentan con cerradura de seguridad y mirilla óptica.
Puertas de habitaciones con premarco de madera de, marco, tapajuntas y hoja normalizada moldurada, tipo “construcción” en madera para barnizar de 35 mm. de espesor mínimo y cuenta con tres pernos.
Las puertas de cocina y salón son con cristalería de vidrio impreso e iguales características
El portal de acceso a viviendas cuenta con cancela conformada por perfiles de acero conformado en frío.
Para las carpinterías de aluminio se utiliza doble acristalamiento 4+6+4 mm. Para aquellas puertas provistas de vidrio se utiliza vidrio impreso incoloro de 4 mm. de espesor.
Se instala ascensor sin castillete, para seis personas, carga nominal 320 kg, cinco paradas.
Arquitecto Ana Martín Govantes.
Coordinador de Seguridad José Manuel Sánchez Lima, Arquitecto Técnico.
Promotor MARGENTA PROMOCIONES, S.L.
Contrata GESTIÓN DE CONTRATAS Y PROMOCIONES GUTIÉRREZ, S.L.
Los trabajos que realizo son pedidos y compra de material, supervisión de los trabajos realizados, mediciones de obras ejecutadas y certificaciones, previamente elaboro el Plan de Seguridad. Periodo entre el 20 de junio de 2005 y 26 de septiembre de 2007.
