Construcción 8 Viviendas Unifamiliares Adosadas, calle Mattogrosso, s/n, Urbanización el Carambuco, Benalmádena (Málaga).
La promoción cuenta con una inversión cercana a los 1.195.317,95 euros, situada en la zona conocida como Urbanización el Carambuco, se han construido ocho fantásticas viviendas unifamiliares adosadas.
La finca es de forma rectangular y posee una superficie de 831,70 m2, presentando todas las viviendas fachadas a calle Mattogrosso.
El solar presenta un terreno de consistencia dura, piedra, y brusca pendiente, por lo que hay de realizar un vaciado previo.
Para ello se procede a la excavación con una maquinaria convencional a cadenas, utilizándose martillo eléctrico, palas cargadoras y retroexcavadora. Para el transporte de piedras procedentes de la excavación se usan vehículos sobre ruedas de diferentes cubicajes. Las piedras son transportadas a vertedero.
Se realiza la cimentación a base de losa de cimentación de hormigón armado HA – 25. Se coloca muro de contención en traseras de viviendas, para así contener el terreno del corte realizado.
El saneamiento se resuelve a base de tubos de PVC de distintas secciones, los cuales generalmente van embutidos en la losa de cimentación hasta su conexión con las distintas arquetas de PVC.
Se colocan sumideros sifónicos con rejilla desmontable para recogida de aguas pluviales en patios y cubiertas.
La acometida a la red municipal se realiza a través de arqueta sifónica con tubo de PVC.
La estructura está compuesta de pilares y vigas de hormigón armado HA-25 y barras corrugadas B-500. El forjado es bidireccional, reticular, y está formado por nervios de hormigón armado, bloques de hormigón 60 x 20 cms, macizado de capiteles, mallazo electrosoldado y capa de compresión HA-25.
El forjado de cubierta se realiza mediante losa inclinada de hormigón HA – 25 y armadura B-500.
En albañilería el cerramiento exterior en fachadas exteriores se compone de una citara de ladrillo perforado de 11 cm, recibido con mortero M-40 (1:6), enfoscado interior con mortero M – 40, cámara de aire, aislamiento de poliuretano proyectado de 30 mm y 35 kg/m3 y tabique interior de ladrillo hueco sencillo de 4 cm de espesor, recibido con mortero M-40 (1:6) con plastificante.
La separación entre viviendas y entre viviendas y zonas comunes, se realiza con citara de ladrillo perforado, tomada con mortero de cemento M – 40 y arena de río de dosificación 1:6.
La particiones interiores están formada por ladrillo hueco doble tomado con mortero M – 40(1:6).
Los emparchados de pilares y varios se ejecutan con ladrillo hueco sencillo.
En cubierta, por lo general las terrazas, de las viviendas, se resuelven como azotea transitable con aislamiento térmico a base de poliestireno extrusionado tipo Roofmate o similar, formación de pendientes con mortero de cemento, lámina impermeabilizante asfáltica 4 kg/m2 armada de polietileno, capa de mortero de protección y solería de terminación.
La cubierta de las viviendas es inclinada, formadas por faldón de tejas curvas cerámica color terracota de primera calidad colocadas por hiladas paralelas al alero.
En cuanto a los revestimientos, los paramentos verticales interiores van guarnecidos y enlucidos de perlita con acabado de arista y rincón vivo, terminados con pintura plástica lisa blanco. En sótano las paredes son de hormigón. En techos de cocinas, baños y aseos, la pintura es plástica lisa, color blanco, especial “vapor de agua”. En cocinas, baños y aseos, los paramentos verticales, van alicatados de suelo a techo con azulejos de primera calidad en color liso.
Los paramentos horizontales interiores, se resuelven a base de guarnecidos y enlucidos de yeso con acabado de arista y rincones vivos y terminados con pintura plástica lisa. Los paramentos horizontales de cocinas, baños y aseos, se ejecutan con falsos techos de placas de escayolas lisas.
Revestimiento exterior mediante monocapa tipo Morcem, de la casa Puma. Cuatro casas van de color anaranjado y las otras cuatro de un color mas oscuro, marrón.
La solería general de viviendas es a base de baldosas de mármol ibiza en piezas de dimensiones 60 x 30 cm, con posterior pulido y abrillantado «in situ», tomadas con mortero M – 40 sobre lecho de arena. Los rodapiés son de igual material y de 7 cm. de altura. Incluso el peldañeado se ejecuta con huella y tabica de mármol blanco.
En cuartos de baños, aseos y cocinas, el solado se realiza con baldosas de gres antideslizantes, en color plano sin destonos. En patios de luces y terrazas de viviendas se coloca solería de barro prensado a escuadra. El pavimento general de sótano es con solera de hormigón tratado con adición de cuarzo.
En fontanería, la red de abastecimiento de agua se realiza mediante canalización de polietileno hasta la centralización de contadores. 
Las derivaciones individuales hasta viviendas se realizan igualmente de polietileno.
La instalación interior de viviendas, se realiza con tubos de cobre empotrados con soldadura de estaño plata y, cuenta con independencia parcial mediante la colocación de llaves de paso a la entrada de cada local húmedo. Igualmente se colocan llaves de paso a la entrada y salida del calentador, en la conexión con inodoros, fregadero y toma para la lavadora. Los baños, lavabos, bidets y fregaderos cuentan con grifería cromada mono mando de Porcelanosa.
Se garantizará la estanqueidad de la instalación a presión doble de la de uso. Los aparatos sanitarios son de porcelana vitrificada, color blanco, de Porcelanosa. Se coloca calentador eléctrico de 100 l.
En electricidad, la acometida, que parte de la red de distribución de la compañía suministradora y llega hasta la caja general de protección, tal y como queda definida en planos, se realiza subterránea, enterrada por la acera, de polietileno reticulado, trifásica (cuatro conductores: tres fases más neutro).
La caja general de protección se insta empotrada en fachada, con entrada subterránea y salida por falso techo de portal empotrada (línea repartidora). La línea general de alimentación que parte de la caja general de protección hasta la centralización de contadores, discurre por el falso techo de portal, y está constituida por conductores aislados en el interior de tubos empotrados (tres conductores de fase, y neutro y otro de protección de cobre) con aislamiento de polietileno reticulado.
Los contadores son individuales, homologados por UNESA, con el mismo número de fusibles de seguridad que de contadores, del tipo establecido por la compañía suministradora. De los contadores parten las derivaciones individuales, una por vivienda, hasta los cuadros generales de mando y protección, y discurren empotradas bajo tubo. Desde estos cuadros se distribuyen, por separación de circuitos, la instalación de cada vivienda.
En función de la superficie útil de las viviendas, todas menores de 160 m² útiles, se les ha asignado un grado de electrificación medio, 5.750 W., por lo que es necesario una sección mínima de 6 mm. en fase, neutro y protección.
El cuadro general de mando y protección de cada vivienda cuenta con interruptor automático de corte omnipolar que permite su accionamiento manual y que esté dotado de dispositivos de protección contra sobrecargas y cortocircuitos en cada uno de los circuitos interiores de la vivienda, así como de un interruptor diferencial destinado a la protección contra contactos indirectos. Estará colocado en los vestíbulos, tras la puerta de entrada, a una altura de 1,50 m. del suelo.
La instalación interior de viviendas se realiza empotrada bajo tubo, con dispositivo de control en cada circuito. Las tomas de corriente van protegidas con toma de tierra: alumbrado, tomas de alumbrado (C1), toma de uso general (C2), frigorífico, cocina, horno (C3), lavadora, lavavajillas, termo eléctrico (C4), baño y cuarto de cocina (C5). El trazado de los circuitos, así como las secciones de conductores se hacen de acuerdo con los planos correspondientes ejecutándose las derivaciones en cajas de registro con clemas de conexión.
Se han previsto líneas de tierra por cada uno de los circuitos de forma independiente, siendo la sección del conductor igual a la del neutro en cada uno de ellos, de forma que la tensión de contacto en cualquier defecto de puesta a tierra sea inferior a 24 v y que la resistencia de la misma sea inferior a 20 ohmios.
La línea general de tierra de cada vivienda discurre por la canalización vertical correspondiente, junto con los conductores activos hasta el contador.
La toma de tierra de cada vivienda está constituida por picas reglamentarias alojadas en arquetas al efecto. Se ajustará a la instrucción MIBT-039.
Los mecanismos eléctricos son de BJC.
La toma de tierra está constituida por picas reglamentarias alojadas en arquetas al efecto. Se ajustará a la instrucción MIBT-039.
El edificio va dotado con instalaciones especiales como pueden ser tomas de antena individual de televisión para UHF, VHF y FM?COLOR y toma de teléfono.
Se proporciona al edificio acceso al servicio telefónico básico y a la red de servicios integrados de telecomunicación, mediante la infraestructura necesaria para permitir la conexión a las redes de los operadores habilitados dentro del ámbito territorial, de acuerdo con el R.D. 1/1998, de 27 de febrero, sobre Infraestructuras Comunes en los Edificios para el acceso a los Servicios de Telecomunicación.
Se coloca una toma de teléfono y de red de servicios integrados de telecomunicación (TB + ADSI) por cada dos estancias o fracción, descontando baños y aseos.
La canalización interior se realiza empotrada bajo tubo con posibilidad de registro. La instalación se ejecuta de acuerdo con el RD 279/1999, de 22 de Febrero, por el que se aprueba el Reglamento de Infraestructuras de Comunicación, y normativas particulares de las compañías de operadores habilitados dentro del ámbito territorial.
Se dota a las viviendas de la infraestructura necesaria para la captación y adaptación de las señales de radiodifusión sonora y televisión, tanto terrenal como por satélite y telecomunicaciones por cable, y su distribución hasta los puntos de conexión, de acuerdo con el RD 1/1998, de 27 de febrero, sobre «Infraestructuras Comunes en los Edificios para el acceso a los Servicios de Telecomunicación».
Se coloca una toma de radiodifusión y televisión (RTV) y otra de telecomunicaciones por cable (TLCA) por cada dos estancias o fracción, descontando baños y aseos. Se coloca antena de TV y FM en cubierta.
La canalización interior se realiza empotrada bajo tubo con posibilidad de registro. La instalación se ejecuta de acuerdo con el RD 279/1999, de 22 de Febrero, por el que se aprueba el Reglamento de Infraestructuras de Comunicación, y normativas particulares de las compañías de operadores habilitados dentro del ámbito territorial.
En cocinas, además de la ventilación directa por hueco de ventanas, se cuentas con un tiro de ventilación forzada tipo Shunt con orificio de seguridad a ras del suelo (25 cm²).
Las puertas de baños y aseos cuentan con rejilla inferior de ventilación y los aseos cuentan además con ventilación forzada tipo shunt.
La carpintería exterior son ventanas en aluminio lacado, corredera o abatible según estancia. En caso de ventanas de dormitorios con carpintería de aluminio, éstas van provistas de persianas con lamas mini de PVC, con tambor de PVC, en sistema compacto.
La carpintería de las puertas de acceso es con premarco de madera de Pino Flandes, marco, tapajuntas y hoja normalizada moldurada, tipo «construcción» en madera para barnizar de 45 mm de espesor y cuentan con cerradura de seguridad, llave exterior y mirilla óptica.
La carpintería interior de paso va con premarco de madera de pino Flandes, marco, tapajuntas y hojas normalizadas molduradas, tipo “construcción”, en madera para lacar de 35 mm. de espesor mínimo y con tres pernos.
Las puertas de cocina y salón, son con cristalería de vidrio impreso e iguales características.
Los garajes disponen de puerta privada de acceso.
La cerrajería se ejecuta en acero laminado en caliente con pletinas y barrotes con diseño original, pintadas al esmalte.
Para las carpinterías de aluminio se utiliza doble acristalamiento 4+6+4 mm.
Para aquellas puertas provistas de vidrio se utiliza vidrio impreso incoloro de 4 mm. de espesor.
Sobre el enfoscado se termina con pintura plástica lisa color blanco con imprimación tipo cotefilm liso de Texsa.
Las viviendas son equipadas en cocina con encimera, fregadero, muebles, campana, despensa y electrodomésticos. Las habitaciones están todas equipadas con armarios empotrados.
Un factor a tener en cuenta en estas viviendas es su ubicación, con unas excelentes vistas y una entrada de luz desde que sale hasta que se pone el sol, aprovechando al máximo el sol benalmadense, el sol malagueño, el sol de Andalucía.
Arquitecto Ana Martín Govantes.
Coordinador de Seguridad José Manuel Sánchez Lima, Arquitecto Técnico.
Promotor ACTIVOS SINAMAY, S.L.U.
Contrata GESTIÓN DE CONTRATAS Y PROMOCIONES GUTIÉRREZ, S.L.
Como Jefe de Obra de la contrata, previamente elaboro el Plan de Seguridad. Periodo entre el 23 de mayo de 2005 y 26 de septiembre de 2007.
Entre el 23 de mayo y 12 de julio de 2005 Técnico a pié de obra.
