Construcción 10 Viviendas y Plazas de Aparcamientos, calle Tello, 2, Écija (Sevilla).
La promoción cuenta con una inversión cercana a los 515.630,49 euros, situada en pleno centro de Écija, en lo que se conoce como el solar de la antigua zapatería Calvo, se han construido diez viviendas, distribuidas entre planta baja, primera, segunda y ático, con plazas de aparcamientos y trasteros en planta de semisótano.
La finca es de forma irregular, dispone una superficie aproximada de 300,52 m2, presentando las viviendas fachadas a calle Tello. Todas tienen acceso por la misma calle, conectadas a través de una zona común con escalera y ascensor, excepto una de ellas, que tiene entrada independiente por calle Lucia Carrasco Sanz.
Se realiza una limpieza y desbroce de la superficie del solar con medios mecánicos, antes de iniciar la fase de replanteo para obtener así una superficie de trabajo en la que se pueda replantear sin dificultad.
El solar presenta un terreno sensiblemente plano, se realiza un vaciado previo del semisótano para iniciar los trabajos de cimentación.
Al tratarse de la zona centro de Écija, se hace previamente un estudio arqueológico por la posible existencia de restos importantes. Una vez realizada la actuación del arqueólogo, se observa la aparición de estos de una antigua cimentación con muretes sin valor arquitectónico y parte de una antigua calzada romana, no revistiendo ninguna importancia, por lo que no se hace ninguna labor de reparación, restauración o conservación.
Se toma nota de la situación de la calzada y queda justificada la no posibilidad de realizar un sótano completo bajo las viviendas. Quedan confirmadas, por tanto, las cotas iniciales de excavación, semisótano y plantas superiores.
Se procede a la excavación con una maquinaria convencional, utilizándose palas cargadoras y retroexcavadora. La apertura de caja se realiza mediante bataches en las zonas más riesgos por derrumbe, caso de muros hacia Convento de la Visitación las Filipenses.
Para el transporte de tierras procedentes de la excavación se usan vehículos sobre ruedas de diferentes cubicajes, aunque adaptándose a lo reducido de las calles por donde se actúa. Las tierras son transportadas a vertedero.
Se opta por una cimentación en semisótano sobre terreno natural, compactado al 95% Próctor Normal, mejora del terreno mediante súbbase granular de 0,25 m. de zahorra natural, losa de hormigón armado de canto 50 cm y muro de hormigón armado tanto en perímetros como caja de ascensor, las características del material usado son hormigón HA – 25 y armadura B 500.
La estructura está formada por pilares de hormigón armados hormigón HA – 25 y ferralla B – 500. Todos los forjados están formados por jácenas, viguetas semirresistente de hormigón, bovedillas de poliestrireno expandido, mallazo electrosoldado #f5/20/20 y capa de compresión de 4 cms. con hormigón HA – 25.
La rampa de acceso para los vehículos en aparcamientos y techo de ascensor están formados por losa de hormigón armado HA – 25.
Por la ubicación de la obra, es importante destacar que muchos trabajos han tenido que realizarse manualmente, por falta de la posibilidad de la instalación de una grúa, es el caso del hormigonado de los pilares, subida de bovedillas, de ahí que sean de poliestireno, o la manipulación y colocación de otros materiales. El bombeo de losa y forjado se ha organizado mediante bomba estática ubicada en calles anexas.
En albañilería, los cerramientos, por lo general, están formados de fuera a dentro por enfoscado de mortero de cemento M-40 (1:6), citara de ladrillo perforado, embarrado hidrófugo en su cara interior, aislamiento con poliuretano proyectado de 30 – 35 mm., cámara de aire y tabique de ladrillo hueco de 5 cm de espesor y enlucido de perlita en cara interna. Con este tipo de cerramiento se asegura al mismo tiempo la resistencia al viento, una atenuación acústica = 50 dB y su estanqueidad.
La tabiquería interior está formada por ladrillo hueco doble tomado con mortero M – 40, y enlucido de perlita en ambas caras (excepto en cocinas y cuartos de baño, donde los paramentos van alicatados de suelo a techo). Con este tipo de tabiquería se garantiza un espesor igual o superior a 10 cm. en caso de que alojen conducciones de diámetro >= 2 cm. (tal es el caso de cocinas, baños y aseos).
La separación entre vivienda, vivienda y zona común se realiza con citara de ladrillo perforado y enlucido de perlita en ambas caras. Con esta solución se asegura una atenuación acústica entre viviendas >=45 dB.
Las cubiertas, de las viviendas de planta segunda y patios o terrazas del resto, se resuelven como azotea transitable a la andaluza, aislamiento térmico a base de poliestireno extrusionado tipo Roofmate,
formación de pendientes de carboncilla, capa de mortero de regularización, lámina impermeabilizante de P.V.C. armada de 1.2 mm., 
capa de mortero de protección, solería perdida de rasilla y solería de terminación cerámica 14×28 cm tipo Toba o similar.
La cubierta de la vivienda de ático, se resuelve como azotea no transitable, aislamiento térmico a base de poliestireno extrusionado tipo Roofmate, formación de pendientes de carboncilla, capa de mortero de regularización, lámina impermeabilizante de P.V.C. armada de 1.2 mm., capa de mortero de protección, solería perdida de rasilla y capa de grava de unos 5 cms.
En revestimientos, los paramentos exteriores para revestir, tanto verticales como horizontales, paredes y techos, van enfoscados y enlucidos con mortero de cemento M – 40 (1:6), maestreado con arista y rincón vivo. Se realiza aplacado de piedra caliza en fachada a modo de zócalo.
Los paramentos interiores verticales, van guarnecidos y enlucidos con perlita con arista y rincón vivo y pintado con pintura plástica lisa color blanco, con una mano de imprimación y otra de acabado. Los paramentos horizontales van de escayola lisa.
En cocinas, baños y aseos, los paramentos verticales van alicatados de suelo a techo con azulejos de primera calidad en color liso.
El solado general de viviendas y rodapiés son a base de baldosas de mármol blanco modelo ibiza de 40 x 40 cms., pulidas y abrillantadas tomadas con mortero M – 40 sobre lecho de arena. En cuarto de baños el solado se realiza con baldosas de gres tomadas con cemento cola. En patios de luces y terrazas de viviendas se coloca solería cerámica tipo gres antideslizante.
La carpintería exterior en huecos de fachada es de aluminio lacado, combinado tipo corredera o abatible según dependencia. Se asegura por el suministrador de las mismas, su resistencia, indeformabilidad, estanqueidad y una atenuación acústica de 10 dB.
Las carpinterías de aluminio en huecos de dormitorios van provistas, para su oscurecimiento, de tambor de persiana compacto con persianas enrollable sistema monoblock de lamas de P.V.C.
Se asegura por el suministrador de las mismas su resistencia e indeformabilidad ante la acción del viento y su propio peso.
La cerrajería se ejecuta en acero laminado en caliente con pletinas y barrotes con diseño original.
Las barandillas de planta primera y segunda, hacia calle Tello, se resuelven mediante vidrio con dos lunas 6+6 mm. y marco lateral «U», a modo de cogida, en acero inoxidable.
La carpintería interior de las puertas de acceso es de madera, con hoja normalizada y moldurada, tipo “construcción”, para barnizar, de 45 mm. de espesor, y cuentan con cerradura de seguridad y mirilla óptica.
La carpintería interior con premarco de madera de, marco, tapajuntas y hoja normalizada moldurada, tipo “construcción” en madera para barnizar de 35 mm. de espesor mínimo y cuenta con tres pernos. Las puertas de cocina y salón son con cristalería de vidrio impreso e iguales características.
El portal de acceso a viviendas y plazas de aparcamientos cuenta con cancela conformada por perfiles de acero conformado en frío, accionada eléctricamente y con mando a distancia.
Para las carpinterías de aluminio se utiliza doble acristalamiento 4+6+4 mm. Para aquellas puertas provistas de vidrio se utiliza vidrio impreso incoloro de 4 mm. de espesor.
En fontanería, la acometida se realiza en polietileno hasta la centralización de contadores. Las derivaciones individuales se realizan igualmente en polietileno.
La distribución interior es mediante tubería de cobre empotrada, con soldadura de estaño plata, que discurre por el techo o por paredes a una altura mínima de 2,20 m. respecto de suelo, haciéndose las conexiones con los núcleos de servicio mediante llave de corte.
La producción de agua caliente sanitaria se hace mediante un calentador individual acumulador eléctrico de 150 l. de capacidad con 1500 w. de potencia, con llaves de corte a la entrada y salida. La distribución de agua caliente se hace siguiendo los mismos criterios que para el agua fría.
Los aparatos sanitarios son de porcelana vitrificada, color blanco, de Porcelanosa. La grifería es monomando cromada, de Porcelanosa. Los baños, lavabos, bidés y fregaderos cuentan con hidromezcladores de agua fría y caliente.
En saneamiento, los desagües de los distintos aparatos sanitarios se realizan con tuberías independientes para cada uno de ellos, que discurren entre el falso techo y forjado de la planta inferior.
Las tuberías de desagües procedentes de los lavabos, bidé y bañeras se conectan a un bote sinfónico, los demás elementos como son fregadero, lavadora y lavavajillas, disponen de un sifón individual, previendo en el fregadero una válvula con rebosadero. La evacuación de estos elementos se hace directamente al bajante.
La recogida de agua de los patios se realiza con sumideros sifónicos con rejilla desmontable.
En electricidad, el suministro de energía se hace en Baja Tensión desde el centro de transformación existente más próximo. Para ello se dispone en el cerramiento de entrada la caja general de protección que enlaza directamente con el contador. En el caso del edificio se lleva la acometida hasta el armario construido para el caso.
Las líneas generales de alimentación que parten de la caja general de protección hasta la centralización de contadores, discurre empotrada, y está constituida por conductores aislados en el interior de tubos empotrados (tres conductores de fase, y neutro y otro de protección de cobre) con aislamiento de polietileno reticulado.
De la centralización de contadores parten las derivaciones individuales, una por vivienda, trastero, ascensor o subzona eléctrica del edificio, hasta los cuadros generales de mando y protección, y discurren empotradas bajo tubo por zonas comunes del edificio. Desde este cuadro se distribuye, por separación de circuitos, la instalación de cada vivienda, trastero o subzona eléctrica del edificio.
Se instala en el vestíbulo de entrada de las viviendas el cuadro de mando y protección, para alojar interruptores de protección diferencial e interruptores de protección magnetotérmica para los circuitos de: alumbrado, tomas de alumbrado, otros usos, lavadora / lavavajillas y cocina.
La instalación interior de viviendas se realiza empotrada bajo tubo, con dispositivo de control en cada circuito. Las tomas de corriente van protegidas con toma de tierra: alumbrado, tomas de alumbrado (C1), toma de uso general (C2), frigorífico, cocina, horno (C3), lavadora, lavavajillas, termo eléctrico (C4), baño y cuarto de cocina (C5).
Se resuelve ventilación forzada para aparcamiento subterráneo mediante tubo metalico con salida vertical, colocado en patio trasero, junto terrazas de viviendas traseras.
En telecomunicaciones:
Se proporciona al edificio acceso al servicio telefónico básico. Se coloca una toma de teléfono y de red de servicios integrados de telecomunicación (TB + RDSI) por cada dos estancias o fracción, descontando baños y aseos.
Instalación de TV y FM, se dota al edificio de la infraestructura necesaria para la captación y adaptación de las señales de radiodifusión sonora y televisión, y su distribución hasta los puntos de conexión. Se coloca una toma de radiodifusión y televisión (RTV) por cada dos estancias o fracción, descontando baños y aseos. Se coloca antena de TV y FM en cubierta.
La canalización interior se realiza empotrada bajo tubo con posibilidad de registro. La instalación se ejecuta de acuerdo con el RD 401/2003, de 04 de Abril, por el que se aprueba el Reglamento de Infraestructuras de Telecomunicaciones para el acceso a los servicios de Telecomunicación en el interior de los edificios y de la actividad de la instalación de equipos y sistemas de telecomunicaciones, y normativas particulares de las compañías de operadores habilitados dentro del ámbito territorial.
En cocinas, además de la ventilación directa por hueco de ventanas, se cuenta con orificio de seguridad a ras del suelo (25 cm²), así como de hueco para ventilación de gases de combustión de iguales dimensiones bien a patio a ras de forjado de techo, o bien mediante shunt. Los baños y aseos cuentan con ventilación forzada tipo shunt en caso de no contar con ventilación directa del exterior.
Se instala ascensor hidrahulico para seis personas, carga nominal 320 kg, cuatro paradas.
Arquitecto Ana Martín Govantes.
Coordinador de Seguridad José Manuel Sánchez Lima.
Promotor MARGENTA PROMOCIONES, S.L.
Contrata GESTIÓN DE CONTRATAS Y PROMOCIONES GUTIÉRREZ, S.L.
Como Jefe de Obra de la contrata, previamente elaboro el Plan de Seguridad. Periodo entre el 19 de septiembre de 2005 y 5 de septiembre de 2007.
