Adecuación Local para Estanco, Plaza Puerta Cerrada, 22, Écija (Sevilla).
Comprende la ejecución de las obras para la adecuación interior de un local comercial sin uso definido, en principio, y para estanco, una vez aprobada la licencia.
El local se sitúa en esquina, entre las calles Conde, Carreras y Ancha, junto a Plaza de Puerta Cerrada, cuenta con una superficie construida total de 41,43 m2 y una altura media libre de suelo a forjado de 3,20 metros.
Las necesidades exigidas por la propiedad se concretan en la ejecución de los revestimientos interiores del local, carpintería para huecos, ejecución de un aseo, así como la instalación eléctrica básica para fuerza y alumbrado general.
El local cuenta con la ejecución del cerramiento definitivo exterior, así como definidos sus huecos y revestimientos, acordes con el resto del edificio.
La primera actuación ha realizar es la división de tabiquería interior; ejecutando paredes, tanto en aseo como en fachada, dando solución a la posible presencia de humedades, tabiques realizados con ladrillo hueco doble y recibidos con mortero de cemento M-40 (1:6).
Debido a un importante desnivel, se hace relleno sobre solera a base de arena y mortero de cemento con arlita. Posteriormente se ejecuta la solería con gres antideslizante, recibido con mortero de cemento y rodapiés del mismo material. Para cumplir normativa de accesibilidad, se dejan rampas y accesos necesarios.
En fontanería se instalan los desagües del aseo, instalación de agua fría y se colocan aparatos sanitarios, incluyendo inodoro, lavabo y pila lavadero.
Se ejecuta instalación eléctrica básica, incluye los trabajos de trazado, corrugado, cableado, mecanismos e iluminación. Se deja conexión a red de tierras, cuadro general de mando y protección, circuitos, luminaria de fluorescencia y emergencia.
Se realiza preinstalación para aire acondicionado maquinaria tipo Split, teniendo que hacer una pequeña actuación en la cubierta. Para el paso de forjado nos ayudamos de un pasamuro dejado en la rehabilitación previa del edificio.
Las puertas de paso son de una hoja abatible con acabado en sapelli. Una vez acopiada la carpintería en obra, se elimina el cerramiento provisional de los huecos exteriores para disponer la nueva carpintería. Se instala la carpintería en fachada, ejecutada a base de perfileria de acero inoxidable, así como persianas enrollables de protección en huecos de entrada a local. La carpintería que forma la ventana del aseo se realiza con perfileria de aluminio y de hojas correderas. El vidrio instalado en escaparate es del tipo laminado, con 12 mm de espesor, de seguridad e integrado en perfileria.
Sobre revestimientos interiores; se alicata 15 x 20 cm en baño, se aplica yeso con inclusión de perlita en paredes y se instala falso techo a base de placa de escayola de 60 x 60 cm, sustentada mediante estructura auxiliar a techo del local, con perfileria lacada sobre varilla y quedando una altura libre sobre suelo terminado de 2,80 metros.
Las fachadas exteriores se pican y sanean previamente, ya que se encuentran en un estado desmejorado y alterado por presencia de humedad, posteriormente se enfosca y enluce con mortero de cemento. En todo momento, por su valor y catalogación, se respeta la piedra existente en fachada. Los pilares y mochetas existentes en el local quedan revestidos de igual forma que el resto de las paredes del perímetro del local.
Finalmente, se realizan las terminaciones de pintura y limpieza, dejando el local totalmente terminado y pintado con plástica blanca lisa.
Solo existe actuación en la planta baja, el resto de plantas del edificio no se ve alterado por estas obras.
Proyecto de Adecuación MG INGENIERIA.
Ingeniero Técnico Industrial Mariano Gómez Moreno.
Promotor PRIVADO.
Contrata CONTRATAS GUTIÉRREZ, S.L.
Como Jefe de Obra, previamente elaboro el Plan de Seguridad. Periodo entre el 7 de marzo y el 29 de junio de 2011.
