Construcción 5 Viviendas y Aparcamientos, calle Eugenio D’Ors esquina Ronda del Ferrocarril, s/n, Écija, (Sevilla).
Situada en la ronda norte de Écija, en lo que se conoce como Ronda del Ferrocarril, por el antiguo paso del tren, se han construido cinco viviendas, distribuidas entre planta baja y primera, con plazas de aparcamientos y trasteros en planta de sótano.
La finca es de forma irregular, presentando las viviendas fachadas hacia Ronda del Ferrocarril, excepto una de ellas, que junto a los aparcamientos tiene entrada independiente por calle Eugenio D’Ors.
Se realiza una limpieza y desbroce de la superficie del solar con medios mecánicos, antes de iniciar la fase de replanteo para obtener así una superficie de trabajo en la que se pueda replantear sin dificultad.
El solar presenta un terreno con una ligera pendiente, por lo que se realiza un vaciado previo del sótano para iniciar los trabajos de cimentación.
Se procede a la excavación con una maquinaria convencional, utilizándose palas cargadoras y retroexcavadora. La apertura de caja se realiza mediante bataches en las zonas más riesgos por derrumbe, caso de muros hacia acerado de Ronda del Ferrocarril.
Para el transporte de tierras procedentes de la excavación se usan vehículos sobre ruedas de diferentes cubicajes, las tierras son transportadas a vertedero.
Se opta por una cimentación en sótano sobre terreno natural, compactado al 95% Próctor Normal, mejora del terreno mediante súbbase granular de 0,25 m. de zahorra natural y losa de hormigón armado de canto 50 cm, hormigón HA – 25 y armadura B 500. La zona donde no existe sótano o zona de aparcamientos se resuelve mediante forjado sanitario, conformado por muros de ladrillo macizo perforado para apoyo y viguetas autorresistentes prefabricadas de hormigón.
La estructura está formada por pilares de hormigón armados hormigón HA – 25 y ferralla B – 500. Todos los forjados están formados por jácenas, viguetas semirresistente de hormigón, bovedillas de hormigón, mallazo electrosoldado #f5/20/20 y capa de compresión de 4 cms. con hormigón HA – 25.
Por la ubicación de la obra y la escasa altura, es importante destacar que muchos trabajos se han realizado mediante camión grúa, por falta de la necesidad de la instalación de una grúa torre. El hormigonado de losa y forjado se ha organizado mediante camión de bombeo ubicado en Ronda del Ferrocarril.
En fontanería, la acometida se realiza en polietileno hasta la centralización de contadores. Las derivaciones individuales se realizan igualmente en polietileno.
La distribución interior es mediante tubería de cobre empotrada, con soldadura de estaño plata, que discurre por el techo o por paredes a una altura mínima de 2,20 m. respecto de suelo, haciéndose las conexiones con los núcleos de servicio mediante llave de corte.
La producción de agua caliente sanitaria se hace mediante un calentador individual a gas, con llaves de corte a la entrada y salida. La distribución de agua caliente se hace siguiendo los mismos criterios que para el agua fría.
Los aparatos sanitarios son de porcelana vitrificada, color blanco. La grifería es monomando cromada, de similares características.
En saneamiento, los desagües de los distintos aparatos sanitarios se realizan con tuberías independientes para cada uno de ellos, que discurren entre el falso techo y forjado de la planta inferior.
Las tuberías de desagües procedentes de los lavabos, bidé y bañeras se conectan a un bote sinfónico, los demás elementos como son fregadero, lavadora y lavavajillas, disponen de un sifón individual, previendo en el fregadero una válvula con rebosadero. La evacuación de estos elementos se hace directamente al bajante.
La recogida de agua de los patios se realiza con sumideros sifónicos con rejilla desmontable.
En electricidad, el suministro de energía se hace en Baja Tensión desde el centro de transformación existente más próximo. Para ello se dispone en el cerramiento de entrada la caja general de protección que enlaza directamente con el contador.
De los contadores parten las derivaciones individuales, una por vivienda, hasta los cuadros generales de mando y protección, y discurren empotradas bajo tubo. Desde estos cuadros se distribuyen, por separación de circuitos, la instalación de cada vivienda.
Se instala en el vestíbulo de entrada de las viviendas el cuadro de mando y protección, para alojar interruptores de protección diferencial e interruptores de protección magnetotérmica para los circuitos de: alumbrado, tomas de alumbrado, otros usos, lavadora / lavavajillas y cocina.
La instalación interior de viviendas se realiza empotrada bajo tubo, con dispositivo de control en cada circuito. Las tomas de corriente van protegidas con toma de tierra: alumbrado, tomas de alumbrado (C1), toma de uso general (C2), frigorífico, cocina, horno (C3), lavadora, lavavajillas, termo eléctrico (C4), baño y cuarto de cocina (C5).
En telecomunicaciones:
Se proporciona al edificio acceso al servicio telefónico básico. Se coloca una toma de teléfono y de red de servicios integrados de telecomunicación (TB + RDSI) por cada dos estancias o fracción, descontando baños y aseos.
Instalación de TV y FM, se dota al edificio de la infraestructura necesaria para la captación y adaptación de las señales de radiodifusión sonora y televisión, y su distribución hasta los puntos de conexión.
Se coloca una toma de radiodifusión y televisión (RTV) por cada dos estancias o fracción, descontando baños y aseos. Se coloca antena de TV y FM en cubierta.
La canalización interior se realiza empotrada bajo tubo con posibilidad de registro. La instalación se ejecuta de acuerdo con el RD 401/2003, de 04 de Abril, por el que se aprueba el Reglamento de Infraestructuras de Telecomunicaciones para el acceso a los servicios de Telecomunicación en el interior de los edificios y de la actividad de la instalación de equipos y sistemas de telecomunicaciones, y normativas particulares de las compañías de operadores habilitados dentro del ámbito territorial.
En albañilería, los cerramientos de planta baja, por lo general, están formados de fuera a dentro por citara de ladrillo visto perforado, embarrado hidrófugo en su cara interior, aislamiento con poliuretano proyectado de 30 – 35 mm., cámara de aire y tabique de ladrillo hueco de 5 cm de espesor y enlucido de perlita en cara interna. Con este tipo de cerramiento se asegura al mismo tiempo la resistencia al viento, una atenuación acústica = 50 dB y su estanqueidad.
Los cerramientos de planta primera, están formados de fuera a dentro por enfoscado de mortero cemento M – 40, citara de ladrillo perforado tomado con mortero, embarrado hidrófugo en su cara interior, aislamiento con poliuretano proyectado de 30 – 35 mm., cámara de aire y tabique de ladrillo hueco de 5 cm de espesor y enlucido de perlita en cara interna. Con este tipo de cerramiento se asegura al mismo tiempo la resistencia al viento, una atenuación acústica = 50 dB y su estanqueidad.
La tabiquería interior está formada por ladrillo hueco doble tomado con mortero M – 40, y enlucido de perlita en ambas caras (excepto en cocinas y cuartos de baño, donde los paramentos van alicatados de suelo a techo). Con este tipo de tabiquería se garantiza un espesor igual o superior a 10 cm. en caso de que alojen conducciones de diámetro >= 2 cm. (tal es el caso de cocinas, baños y aseos).
La separación entre vivienda, vivienda y zona común se realiza con citara de ladrillo perforado y enlucido de perlita en ambas caras. Con esta solución se asegura una atenuación acústica entre viviendas >=45 dB.
Las cubiertas de las viviendas se resuelven como azotea transitable a la andaluza, aislamiento térmico a base de poliestireno extrusionado tipo Roofmate, formación de pendientes de carboncilla, capa de mortero de regularización, lámina impermeabilizante asfáltica 4 kg., capa de mortero de protección, solería perdida de rasilla y solería de terminación cerámica 14×28 cm tipo Toba.
Los patios de las viviendas se resuelven con una ligera formación de pendientes de mortero y solería de terminación cerámica 14×28 cm tipo Toba o gres antideslizante.
En revestimientos, los paramentos exteriores para revestir, tanto verticales como horizontales, paredes y techos, van enfoscados y enlucidos con mortero de cemento M – 40 (1:6), maestreado con arista y rincón vivo.
Los paramentos interiores verticales, van guarnecidos y enlucidos con perlita con arista y rincón vivo y pintado con pintura plástica lisa color blanco, con una mano de imprimación y otra de acabado.
Los paramentos horizontales van de escayola lisa.
En cocinas, baños y aseos, los paramentos verticales van alicatados de suelo a techo con azulejos de primera calidad en color liso.
El solado general de viviendas y rodapiés son a base de baldosas de terrazo de 40 x 40 cms., pulidos y abrillantados tomadas con mortero M – 40 sobre lecho de arena. Peldaño de entrada y peldaños de escaleras se resuelven mediante huella y tabica de mármol macaél.
En cuarto de baños el solado se realiza con baldosas de gres tomadas con cemento cola.
En patios de luces y terrazas de viviendas se coloca solería cerámica tipo gres antideslizante.
La carpintería exterior en huecos de fachada es de aluminio lacado, combinado tipo corredera o abatible según dependencia. Se asegura por el suministrador de las mismas, su resistencia, indeformabilidad, estanqueidad y una atenuación acústica de 10 dB.
Las carpinterías de aluminio en huecos de dormitorios van provistas, para su oscurecimiento, de tambor de persiana compacto con persianas de lamas de P.V.C. Se asegura por el suministrador de las mismas su resistencia e indeformabilidad ante la acción del viento y su propio peso.
La cerrajería se ejecuta en acero laminado en caliente con pletinas y barrotes con diseño original. Siendo las barandillas de planta primera chapa perforada.
Las puertas de acceso a viviendas son de madera, con hoja normalizada y moldurada, tipo “construcción”, para barnizar, de 45 mm. de espesor, y cuentan con cerradura de seguridad y mirilla óptica.
La puerta de acceso a las plazas de aparcamientos cuenta con cancela conformada por perfiles de acero conformado en frío, accionada eléctricamente y con mando a distancia.
La carpintería interior se realiza con premarco de madera de, marco, tapajuntas y hoja normalizada moldurada, tipo “construcción” en madera para barnizar de 35 mm. de espesor mínimo y cuenta con tres pernos.
Las puertas de cocina y salón son con cristalería de vidrio impreso e iguales características.
Para las carpinterías de aluminio se utiliza doble acristalamiento 4+6+4 mm.
Para aquellas puertas provistas de vidrio se utiliza vidrio impreso incoloro de 4 mm. de espesor.
Arquitectos Rebeca Madero Beviá, Luis Mario Fernandez Gómez y Javier Madero Garfias.
Coordinador de Seguridad Eduardo Martínez Romero.
Promotor y Contrata MARGENTA PROMOCIONES, S.L.
Los trabajos que realizo para el promotor y contrata principal son elaboración de presupuesto, supervisión de trabajos realizados, mediciones de obra ejecutada y certificaciones. Periodo entre el 16 de octubre de 2006 y diciembre de 2007.
